中超

京沪潜在供应压力大 施工面积均过亿平米消化需近10年

2019-10-18 09:18:56来源:励志吧0次阅读

中广网北京11月16日消息  北京及上海统计局数据显示:两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高,分别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已经达到了6742万平米和7781万平米,按照同期公布的1-10月签约数据可以得出,消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京,其中商品房消耗时间更是达到了111个月。均高于全国平均水平。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为:

首先,虽然限购新政抑制了北京、上海的成交量,目前成交量也并非市场真实需求情况,但是目前来看,2- 年内,这两个城市放宽限购的可能性不大。

而按照在建面积三年左右转化为可售的正常市场周期,预期2012年开始,将是两地房企最难受的库存高积压期。而且最近几年的大量土地供应将继续增加在建面积。

其次,两城市楼市拐点已经接近出现;京沪商品住房市场降价预期逐步明朗、项目继续增多,力度不断加大,调控效果进一步巩固。总体看来,当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成,项目降价由“暗降”转“明降”。

第三,截止11月9日,北京商品房住宅库存合计住宅库存达到了120411套。继2009年5月 0日最后一次达到12万套后,北京住宅库存量 0个月后,再次回到12万套的高位。

消耗目前可售库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。库存消耗比已经达到了历史高点。再叠加潜在供应库存,目前楼市已经到了市场积压的拐点。

截止10月,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。

截至今年三季度末,沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元,较去年同期大幅上涨了42%。其中,库存同比增长的公司多达112家,占比77.78%,库存环比增长的也有109家,占比75.69%。

而且当前房地产业面临的压力大于2008年。去库存已十分紧迫,2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间,但在本轮调控之下,房地产行业去库存过程更是缓慢,预计这个过程还会持续较长一段时间。

与2008年类似,楼市降价潮的先行者,仍是各大品牌开发商。自今年5月起,就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销,以价换量的策略。9月,全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也有所增多。中原监测数据显示,富力、保利、万科等标杆房企,都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市,一线房企去库存化的举措均非常明显。

小孩子便秘怎么调理

宝宝脸色发黄什么原因

6个月宝宝发烧怎么办

小儿大便干

儿童骨质疏松吃什么食物

儿童骨质疏松吃什么食物好

儿童重度骨质疏松怎么办

骨质疏松容易骨折怎么办

小儿退烧药排行榜

宝宝晚上发烧

宝宝反复发烧怎么办

婴儿低烧怎么处理

宝宝发烧38度怎么办
小儿退烧推拿穴位
小孩持续发烧38度的危害
婴儿多少度算发烧
分享到: