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楼市拐点到来尚需时日

2020-01-16 20:50:25来源:励志吧0次阅读

房价降了吗?开发商说,降了,(,,)85折“降”字大旗已举起;房地产中介说,降了,比新政出台前便宜了5万元至10万元;购房者说,降了,但价格依然无法接受。新政后的北京楼市究竟有哪些表现?各方的反应既在人们意料之中,又出乎人们意料。

开发商底气不足新开楼盘“虚”降价。“全款9.5折”、“2万抵4万”、“免一个月月供”等优惠措施浮出“水面”的同时也带出“水分”。记者在实地走访多处近期新开楼盘后发现,降价楼盘大体分为以下三类:地处郊县,如大兴西红门附近的洪坤理想城;高价楼盘,如位于朝阳区建华南路的长安驿,单价已达到48000元/平方米;尾房,位于东城区东直门外大街的奥加公寓以及位于朝阳区团结湖的圣世一品都属此类。

除因位置、价格、楼层或朝向等“内伤”而导致降价外,降价幅度亦不能令人满意,即便是与今年年初国家统计局发布的2009年我国70个大中城市房屋销售价格较上年上涨1.5%,这一普遍被认为“缩水”的数字相比。

由“住”变“商”。荣丰地产最近又有新动作,写有“二期住宅售罄、三期底商开始销售……”的红色条幅悬挂在荣丰2008售楼处门口。一位覃姓销售人员告诉记者,小区内目前有150至200平方米面积不等的多套底商可供选择。

荣丰地产此次出售的三期底商,房龄已有5年,一直被开发商用于出租。该销售人员表示,选择在此时出售的原因是“地产最近比较热”。

“热”的原因有二:一是新政出台以后,住宅市场遭受重创,在“楼市投资获益丰厚”的惯性思维下,投资客转投“地产”趋势明显;二是首付五成、基准利率1.1倍,商业地产要求与4月14日国务院出台的房地产二套房调控新政已基本一致。在条件一样的前提下,购买套数的不设限,又让商业地产投资优势明显。“由于现在商业地产与住宅的投入成本基本持平,所以购买商铺用于租赁也比较有吸引力。”一位购房者如是说。

是否真有吸引力?记者在该小区内一家租户处了解到,一年租金不超过 0万元,而此前工作人员告诉记者,底商均价在每平方米28000元,这也意味着一套面积为150平方米的房屋,总价至少在420万元以上。两者相比,收益可谓微薄,投资并不划算。

房地产中介看好市场早8时 0分到晚9时 0分,这是某房地产公司工作人员李先生每天的工作时间。他说,自己天天如此,新政出台并没有对他的工作带来太大影响。据北京中原三级市场研究部的统计显示,在5月上半月,北京存量住宅网签成交量为74 0套,与4月上旬相比下跌51.6%,如除去经济适用房数量,成交量的下浮超过81%。

“这段时间,我们都会让业主调整售价,比如有的业主开始报价为400万元,在我们的劝说下,最终将价格调整到 70万元。”虽然李先生所接触的大部分二手房房主已经开始主动或被动降价,但他对楼市前景依然保持乐观,“前两周,房价是跌了一些,看房的人也少了。但近期形势好像又变好了起来,有些位置好、总价不高的小户型,看得人多了,价格还比几周前高出8万至9万元。”

5月,位于西三环一条并不繁华的胡同内,又一家房地产中介公司开业,一位正在店门口打扫卫生的工作人员告诉记者,他的同事刚刚卖出一套价值650万元的别墅。

刚性需求依然旺盛在北三环附近的一处中介公司内,肖女士正在咨询学区房的相关情况。她说:“其实我家小孩还不满五岁,但是我们想去的那所小学的学区范围,只有为数不多的几个小区,房源非常紧张,所以为了孩子,现在不管涨了跌了都得买。”

而据这家中介的工作人员告诉记者,目前的客户以刚性和改善性需求的购房者为主,因此总价低的小户型,或是学区房,还有一些软硬件条件都很好的小区,依然不愁销路,价格也未出现下降。

刚需购房在一些新开楼盘处表现的更为明显。最近开盘的万科中粮紫苑推出90平米全能型小三居,网上显示,开盘当天,便有50%的房源被出售。

新政实施一个多月后,已显现,而各方的表现却表明拐点的真正到来还需一段时间。

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