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住房调控遇“盲点” 北京小户型成交量9成商住房

2020-01-17 00:05:50来源:励志吧0次阅读

记者调查了解,在北京严厉的住房调控政策下,商住两用房项目作为调控的“盲点”,近期呈现出了供需两旺的态势,成交量达到全市小户型成交量的九成。

今年以来成交占比再涨两成

“主要是不限购,没有购房资格就只好买这了。如果有资格肯定不会选择商住房。”购房者小牛婚后一直租房住,去年怀孕后想买房,夫妻俩却都没有资格,于是在双方父母的帮助下购买了位于地铁6号线边上的商住小户型项目。小牛无奈地告诉记者,总不能生了孩子之后还老搬家吧。记者了解到,很多像小牛一样的刚需购房者,在没有购房资格的情况下,退而求其次选择商住两用房,也就使得商住两用房从边缘产品成为“主流产品”。

据亚豪机构统计显示,截至2月16日,2014年北京商品住宅成交中,户型面积在70平米以下的小户型产品共成交了2650套,在整体住宅市场中的占比达到了 2%,比201 年全年提高了12个百分点。其中商住类产品共成交了2 78套,占了70平米以下小户型总成交量的90%,比201 年全年更是大幅提高了18个百分点。毋庸置疑,商住项目成为70平米以下小户型产品的成交主体。

“目前普通住宅限购,商住房小户型不限购,销售回款快,开发商肯定更愿意拿出地来盖商住房。”位于东五环外的商住两用房开发商负责人告诉记者,现在盖商住房的开发商越来越多,肯定跟调控政策有关,开发商的资金链靠销售回款,在目前的政策背景下,相比普通住宅,商住房的销售回款更有保障。

记者采访了解,目前北京商住房两用房成供应主力,开发商推盘积极性更好,销售也更容易。据亚豪机构统计数据显示,201 年12月,在北京开盘的24个项目中,商住项目有9个,占比 7%,远远高于去年前11个月16%的平均占比。同时,2014年开局,虽然开发商推盘积极性整体降低,开盘项目个数锐减,但是截至2月16日,1、2月份开盘的1 个项目中,包含首开熙悦睿府·书香、城乡世纪广场·莫尔空间、旭辉E天地、常楹公元自由派在内,仍有4个商住项目开盘,4个项目累计增量超过1800套,在开盘总套数中占了近一半的比例,成为市场供应的绝对主力。

截至2月16日,2014年北京住宅销售排行榜数据也显示,中粮万科FUNMIX半岛广场、顺义·绿地启航国际、红石座、熙悦睿府·书香等商住项目均表现不俗,其中,位于房山区的中粮万科FUNMIX半岛广场更是位居销售榜首。而上述几个项目的开盘时间集中在去年11月底到今年1月初,都在最近两个月有新增放量。

成交均价较普宅低近两成

“不限购,低总价,LOFT,小户型,层高5.8米,买一层送一层。”类似的商住两用房广告估计很多人的手机上都接到过。在房地产调控限购以及高房价的背景下,不限购低总价仅这两点就已经足以打动很多刚需购房者的心,如果再加上买一层送一层的强大吸引力,那些商住房的明显弊端被很多购房者刻意忽视。受使用年限、、转让、居住成本等诸多商住两用房的不足影响,开发商在商住两用房的定价策略上相比周边普通住宅略低。作为70平米以下小户型产品的供应主力,商住房不但拉低了小户型产品的整体成交价,也成为了北京低端楼市的主力军。

统计显示,从1月1日到2月16日,北京商住产品的成交均价为21199元/平米,比商品住宅产品26040元/平米的均价低了19%,其中70平米以下的商住产品成交均价为216 1元/平米,也比小户型21962元/平米的成交均价略低。

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