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5月底上海連推多幅預熱土地約145萬平方

2019-11-08 20:19:40来源:励志吧0次阅读

5月底上海连推多幅预热土地约145万平方 试探市场

上海楼市未见好转金丰易居 佑威联合研究中心提供的监控数据显示,今年5月,上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米,环比下跌21.78%进入6月继续走低

后市不明朗,导致上海市土地相关部门开始 出招 :5月底一连推出多幅土地预热,包括对市区董家渡社区13、15号地块重新分割之后的规划公示据21世纪经济报道统计,5月底上海预热的土地,面积约为145.37万平方米

综合多家第三方机构的研究分析,这批土地有三大特征:地块面积小(占地10万平方米以下)、地处市中心地段、具备整体开发概念德佑地产研究总监陆骑麟认为,政府同时推出这么多地块,意在试探市场

董家渡地块提前预热,即是出于上述原因按照4万元/平方米的预期楼板价匡算,董家渡13、15地块总价超过300亿 董家渡地块太大,300亿不是一家开发商能拿下来,分割出让有利于整个区域的快速提升,并能获得更高溢价 陆骑麟说

多 数业内人士认为,今年土地溢价空间将受到挤压将于2014年7月9日出让的黄浦五里桥地块,即使按照3.55亿元的起拍价匡算,楼板价也高达3.68万 元/平方米,是自2003年以来起始单价最高的宅地而目前该地块周边的紫荆新苑,二手房成交均价仅为40289元/平方米

上海对如此巨量的土地进行预热,源于土地市场和商品房市场的齐齐下滑

前 不久上海已大幅削减了今年的土地出让指标,从去年的1000公顷下调了30%至700公顷为避免流标,政府的推地动力也不足5月除少量配套动迁用地 外,仅成交2幅商住地,面积3.54万平方米,成交金额仅32.4472亿元还有两幅地块由于无人竞买不得不延后一周挂牌出让上海中原研究咨询部高级 经理龚敏表示,从月情况看,上海土地市场已跌入底部

而在商品住宅市场,上海已连续第6个月成交量同比下跌

据 德佑地产市场研究部监控的数据显示,5月,上海商品住宅共计成交59.6万平方米,环比下跌21.8%,同比下跌34.9%一手商品住宅成交量跌至 2011年以来同期最低水平德佑地产市场分析师赵葆根表示,5月上海楼市已经进入 冰冻预警 的阶段,6月份,开发商为了冲刺半年业绩,面临着更为严峻 的去化压力,降价范围和幅度将会扩大

2014年前5个月上海商品住宅累计成交 334.82万平方米,比去年同期下跌31.75%金丰易居 佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚也同意,4月、5月上海商品住 宅的成交量不足60万平方米,是一个楼市遇冷确认的明显信号,价格下行的压力正在加大

现金流不够充足的开发商,已开始降价跑量5月30日开盘的绿地海域笙辉,报价由2.8万元/平方米降至2.5万元/平方米;浦东张江板块的东郊紫园,5月31日推出小区最后35套别墅房源,原均价7万元/平方米,打7.5折后均价在5万元/平方米左右

绿地集团董事长、总裁张玉良此前在接受媒体采访时指出,当前中国房地产市场,分化将进一步加剧,不能简单看空或看多短期来看,预计未来个月市场会继续呈现比较严峻的状态,但与此同时外部环境可能会发生一些变化,并随着时间的推移会起到一定调节作用

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